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家人們誰懂??！暴雨天正癱在沙發追劇，天花板突然嘩嘩漏水，新裝修的吊頂泡得軟塌塌，找樓上“甩鍋”、找物業“踢皮球”，這窩囊氣簡直能憋出內傷！

歡迎鎖定《生活有說“法”·金燕之談》特別策劃《鄰里“法”則》，今天專治各種漏水“甩鍋”，教你精準鎖定賠錢人！

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《中華人民共和國民法典》劃重點：誰的過錯導致別人受損，誰就得乖乖擔責！

先看北京真實案例！一場暴雨來襲，劉先生想到，家里開放式露臺以前有積水，他讓物業拿備用鑰匙幫忙疏通，奈何管道堵太死沒通開，雨水倒灌淹了樓下于先生家，墻皮鼓包、畫作泡花。于先生索賠1.5萬元，劉先生“甩鍋”物業，法官直接懟：物業管鑰匙是人情不是義務！業主疏于管理，全責！劉先生最終賠了1萬4千多元。

再看河北的孫先生，他家因25樓公共管道井漏水被泡得底朝天，直接把物業告上法庭，索賠近3萬元。法院判決物業全額買單！為啥？公共區域管道的維護義務，本來就是物業的活兒！最后物業不僅賠了維修費，連孫先生維修期間的租房費、鑒定費都全包了！

最后嘮嘮張家界慈利小張的3年拉鋸戰！小張的新房剛裝完還沒暖房，就因樓上老楊家防水沒做好泡得發霉，第一次起訴只解決了部分問題，后續墻面又遭殃。小張二次維權，老楊還囂張懟人：“賠過了別想訛錢！”法官直接亮牌：這不是重復起訴，沒解決完的損失照樣能主張！現場調解后，老楊乖乖上門修墻！

家人們最關心的靈魂拷問：啥情況找誰賠？金燕給你捋得明明白白！

廚房、衛生間等室內管道：業主自己扛，淹了樓下，賠錢沒商量！雨水管、消防管等室外公共管道：物業來兜底，沒檢修導致漏水，必須賠！樓頂漏水：質保期內找開發商，過保后小問題找物業，大問題走專項維修資金！

額外附贈避坑小貼士：出租屋租客忘關水龍頭漏水？房東租客一起告，保準不跑空！私占頂層露臺種花搭棚，破壞防水層淹了樓下？你全責！物業沒制止，也得擔責！暴雨天物業沒防汛、沒通知挪車，地庫車子被泡？物業照樣要賠錢！

漏水怎么維權？金燕敲黑板：

1.拍照錄像狂懟證據，受損面積、漏水點拍清楚；2.拽上物業查漏水原因，精準鎖定責任方；3.協商不成直接起訴，維修費、租房費、物品損失費，該要的一分不能少！

金燕之談：

漏水不可怕，“甩鍋”才尷尬！分清責任！依法索賠！鄰里抬頭不見低頭見，依法維權不硬碰，才能安居又和睦！

下期預告：樓道堆雜物、電動車入戶充電？這些行為違法！

文案/拍攝/剪輯 湖南日報全媒體記者 何金燕

湖南日報社政法工作室×省委政法委宣教處聯合出品

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作者：何金燕

責編：施泉江

一審：王為薇

二審：劉文韜

三審：賀佳

來源：湖南日報·新湖南客戶端